GRUPPO ALBATROS IMMOBILIARE SEDE CENTRALE

CASALE IN COLLINA A BREVE DISTANTA DAL PAESE.

Rif: A0-RR1749 | 364 Mq | 8 Vani | 3 Camere | 3 Bagni

Descrizione
A0-RR1749 Grande appartamento con 2 ingressi indipendenti in un fabbricato del 1.200 circa con consistenti muri in sasso. Zona panoramica e tranquilla, distanza 8 minuti circa da Prato. Superficie 364 mq muri compresi, di cui 240 mq calpestabili internamente + 2 terrazzi da 40 mq l'uno. Giardino terrazzato sul retro di pertinenza all'immobile + 1 particella di terreno per un totale di circa 800 mq.(Eventuale altro terreno pianeggiante e bosco disponibili per la vendita). Qui di seguito una breve descrizione: Accesso con strada asfaltata, cancello automatico, 2 posti auto nel cortile interno.
Acqua dell'acquedotto, gas gpl per le cucine. Pur essendo una sola unità catastale, sono state rese indipendenti 2 aree, grazie agli ingressi separati e al riscaldamento a pellet separato; canne fumarie rifatte completamente nuove, coibentate, certificate e accatastate. Le due aree sono attualmente separate da un doppio pannello sandwich con isolante minerale interno, il tutto rimovibile all'occorrenza. Muri in sasso con spessori importanti, la maggior parte degli infissi è stata sostituita con infissi nuovi a taglio termico e vetro camera. Il piano seminterrato, il piano terra e il piano rialzato sono riscaldati con una caldaia a pellet Extraflame posta nel seminterrato. Al piano terreno ci sono: ingresso indipendente, grande cucina soggiorno, bagno (rifatto di recente), lavanderia, deposito, cantina; al piano rialzato una camera matrimoniale e una camera doppia. La camera matrimoniale si affaccia su uno dei due terrazzi di 40 mq. Al piano rialzato (suo ingresso indipendente dall'altro terrazzo di 40 mq. che è stato impermeabilizzato e ripavimentato con klinker a dicembre 2023) quest'area è stata completamente ristrutturata fra settembre e dicembre 2023, con nuova pavimentazione in gres porcellanato effetto legno (previo scavo, posizionamento di cupolex e massetto nuovo) e si compone di una bellissima taverna con sasso a vista, travi in legno e arco in sasso, con idrostufa a pellet (5 stelle), una camera matrimoniale e un bagno finestrato completamente ristrutturato (sanitari Geberit, wc senza brida, doccia walk-in 70x140 cm) e due pareti esterne del bagno rifatte con cappotto interno in lana di roccia. All'interno del bagno è stato montato un recuperatore di calore. Si prone in vendita in UNICA SOLUZIONE.
Dettaglio immobile
Rif A0-RR1749
Prezzo € 495.000
Provincia Prato
Comune Vaiano
Superficie 364 mq
Vani 8
Camere 3
Bagni 3
Classe energetica C (DL 192/2005)
EPI 105,9 kwh/m2 anno
Livelli 3
Condizioni ottime condizioni
Ascensore no
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Consistenze
Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale 364 Mq 364 Mqc
Totale 364 Mqc
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Classe energetica
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